Skal du selge leiligheten din?

Det er ikke alltid like lett å få solgt en leilighet. Selv om du har trivdes på eiendommen og kun flytter derfra for å få mer plass, betyr ikke det at alle vil se det samme potensialet som du ser hver dag. I alle fall ikke uten litt hjelp! Med bare et par grep kan du fremstille leiligheten din som mer attraktiv for en hver potensiell kjøper.

Vask grundig og tørk støv

En selvklar handling for de fleste, men likevel utrolig viktig. Gå grundig til verks og ikke la en eneste flate slippe unna. Ha spesielt fokus på badet, og sett gjerne frem en ny såpe ved håndfatet og en fin koppe-håndduk på kjøkkenet. Puss vinduer og trekk fra gardinene så så mye dagslys som mulig kan få slippe inn. Bruk gulvvask med en frisk duft for å virkelig sette fokus på hvor ren og fin leiligheten er. Luft godt, slik at det ikke er tung luft i leiligheten, men pass på så det ikke blir for kaldt.

Fjern personlige eiendeler

Det som man ofte ikke tenker på er at det er vanskelig for en person å forestille seg å bo i et hjem som helt tydelig er okkupert av noen andre. Jo færre personlige eiendeler som finnes i leiligheten, desto bedre. Det er ikke snakk om at du skal fjerne alt som er ditt, men om du har mye krimskrams og bilder av familie og venner, kan du med fordel gjemme disse når du har visning. La planter og enkle gjenstander få stå, som lysestaker, vaser og gjerne også musikkinstrumenter (med mindre du har et helt symfoniorkester på stua). Om familiebildene er store og henger på strategiske steder i leiligheten hvor det ville kjennes tomt om du tok ned hele bildet, kan du heller sette et annet bilde i rammen enn så lenge. Billige grafiske trykk finner du i de fleste interiørbutikker og behøver ikke koste mer enn en hundrelapp. Det samme gjelder på badet. Rydd bort så mye av kosmetikkartiklene som mulig, enten ved å lagre dem midlertidig i en kasse du kan gjemme unna, eller i skap og skuffer. Det kan også være fint å gjøre litt orden i klesskapet om leiligheten selges med skap, men potensielle kjøpere bør ikke forvente å få åpne alle skapdører på bad og kjøkken, eller nattbordskuffer for den del.

Legg til noen dekorative detaljer

Det finnes huseiere som leier inn profesjonelle dekoratører til å style leiligheten mer attraktiv. Dette koster ofte mye og gir ikke alltid ønsket resultat. Etter at du har fjernet alle personlige eiendeler, kjennes det kanskje litt tomt og upersonlig i leiligheten. Om du har visning på kvelden er det kjempefint å tenne stearinlys rundt om i leiligheten, noe som umiddelbart hever koselighetsfaktoren. Friske blomster er også en effektiv måte å sette et positivt preg på leiligheten (med mindre kjøper er allergisk, men den sjansen får du ta!). Ingenting pynter opp et rom som en nydelig bukett, det vil du selv også få mye glede av etter visningen. Bøker og musikksamlinger må gjerne få stå, og det samme gjelder putene i sofaen. Det viktigste er at du gir kjøper muligheten til å forestille seg hvordan det er å bo i leiligheten, men smaken og stilen til hver enkelt kan du ikke gjøre så mye med.

Fiks boligen før salg

Når du skal selge boligen din er det klart at man ønsker mest mulig for den. Derfor er det også viktig å ta noen grep før en starter visninger eller tar foto til salgsoppgaven. Det vil du være glad for når budene på boligen kommer inn. Her er noen av mine (Odd Kalsnes) tips.

Selge bolig

Det er blitt vanlig å overlate selve salget av boligen til en eiendomsmegler. Det koster en del, men kan være verdt det – både i tid og penger. Godkjente eiendomsmeglere vet hvordan de skal presentere boligen, og dermed få mest mulig for den. Det er det som må fikses før et eventuelt salg som er din oppgave å finne ut av. Du kan med noen enkle knep fikse bolig din slik at den ser mest mulig innbydende ut. Når du skal i gang med et «fiks-før-salg-arbeid» er det enkelte ting du må tenke over. Et hjem vil vi ha mest mulig personlig. Det gjelder alt fra hvilke farger en har på forskjellige rom og til interiøret vi har. Det en da skal tenke over er at vi har alle forskjellig smak, og den neste eieren liker kanskje en helt annen stil. Du bør gå gjennom boligen din med et kritisk blikk, med tanke på andres smak. Sette opp en liste med hva som bør endres og videre. Er du i tvil på hva som passer eller ikke kan en venn, med en helt forskjellig smak enn deg, kanskje være med på denne runden? I tillegg bør du føre opp alle småting som må fikses, som for eksempel en lysbryter med skader eller stikkontakter hvor dekslet er løst.

Fikse boligen

Enkelte rom er enkle å fikse med litt maling. Tenk nøytrale farger, men delikat. Hvit er i vinden nå for tiden, og kan egentlig aldri slå feil. En dus kremfarget maling gjør også rom delikate, og varmere enn hvitt. I tillegg bør du allerede før visning pakke bort en del av tingene dine. Alle personlige effekter kan oftest trygt pakkes bort. De du kan beholde er de som vil «gjøre rommet» med tanke på dekorative innslag. Det kan være noe så enkelt som en fargerik krukke eller et flott bilde. Det som er helt sikkert er at «less is more» når en tenker visning. Er du av de som har mye møbler som tar opp gulvplass? Da er rådet å få fjernet så mye som mulig av disse. Slik at kun de mest essensielle er igjen. Det vil gi inntrykk av god golvplass i forhold til et rom med mye møbler. På en visning bør en eventuell kjøper kunne ha mulighet til å tenke inn egne ting, og det kan være vanskelig om du ikke har ryddet unna ditt.

Badet og lys i boligen er viktige momenter

Hvis det er et rom du skal forsøke å fremheve på en visning så er det baderommet. Det holder ikke bare at det er nyvasket, men skap en behagelig atmosfære. Gå til innkjøp av noen nye og nøytrale håndklær, og gjerne et duftlys med en svak duft. Disse små enkle grepene kan gjøre underverker med ethvert bad. Den siste tingen du bør ta tak i før visningen er alle lysene i boligen. Lys er viktig, og derfor bør alle lamper fungere. I tillegg velg riktig type lyspærer som gir et delikat, behagelig og fungerende lys.

Med vennlig hilsen
Odd Kalsnes