Skal du selge leiligheten din?

Det er ikke alltid like lett å få solgt en leilighet. Selv om du har trivdes der og kun flytter derfra for å få mer plass, dra til en annen by eller lignende, betyr ikke det at alle vil se det samme potensialet som du ser hver dag. I alle fall ikke uten litt hjelp! Med bare et par grep kan du fremstille leiligheten din som mer attraktiv for en hver potensiell kjøper.

Vask grundig og tørk støv

En selvklar handling for de fleste, men likevel utrolig viktig. Gå grundig til verks og ikke la en eneste flate slippe unna. Ha spesielt fokus på badet, og sett gjerne frem en ny såpe ved håndfatet og en fin koppe-håndduk på kjøkkenet. Puss vinduer og trekk fra gardinene så så mye dagslys som mulig kan få slippe inn. Bruk gulvvask med en frisk duft for å virkelig sette fokus på hvor ren og fin leiligheten er. Luft godt, slik at det ikke er tung luft i leiligheten, men pass på så det ikke blir for kaldt.

Fjern personlige eiendeler

Det som man ofte ikke tenker på er at det er vanskelig for en person å forestille seg å bo i et hjem som helt tydelig er okkupert av noen andre. Jo færre personlige eiendeler som finnes i leiligheten, desto bedre. Det er ikke snakk om at du skal fjerne alt som er ditt, men om du har mye krimskrams og bilder av familie og venner, kan du med fordel gjemme disse når du har visning. La planter og enkle gjenstander få stå, som lysestaker, vaser og gjerne også musikkinstrumenter (med mindre du har et helt symfoniorkester på stua). Om familiebildene er store og henger på strategiske steder i leiligheten hvor det ville kjennes tomt om du tok ned hele bildet, kan du heller sette et annet bilde i rammen enn så lenge. Billige grafiske trykk finner du i de fleste interiørbutikker og behøver ikke koste mer enn en hundrelapp. Det samme gjelder på badet. Rydd bort så mye av kosmetikkartiklene som mulig, enten ved å lagre dem midlertidig i en kasse du kan gjemme unna, eller i skap og skuffer. Det kan også være fint å gjøre litt orden i klesskapet om leiligheten selges med skap, men potensielle kjøpere bør ikke forvente å få åpne alle skapdører på bad og kjøkken, eller nattbordskuffer for den del.

Legg til noen dekorative detaljer

Det finnes huseiere som leier inn profesjonelle dekoratører til å style leiligheten mer attraktiv. Dette koster ofte mye og gir ikke alltid ønsket resultat. Etter at du har fjernet alle personlige eiendeler, kjennes det kanskje litt tomt og upersonlig i leiligheten. Om du har visning på kvelden er det kjempefint å tenne stearinlys rundt om i leiligheten, noe som umiddelbart hever koselighetsfaktoren. Friske blomster er også en effektiv måte å sette et positivt preg på leiligheten (med mindre kjøper er allergisk, men den sjansen får du ta!). Ingenting pynter opp et rom som en nydelig bukett, det vil du selv også få mye glede av etter visningen. Bøker og musikksamlinger må gjerne få stå, og det samme gjelder putene i sofaen. Det viktigste er at du gir kjøper muligheten til å forestille seg hvordan det er å bo i leiligheten, men smaken og stilen til hver enkelt kan du ikke gjøre så mye med.

Med vennlig hilsen
Odd Kalsnes

Stor økning i salg av nye boliger

Salget av nye boliger har hatt en stor økning i årets to første måneder.

I januar økte salget av nye leiligheter med 75% målt mot samme måned i fjor, og i hele januar og februar økte salget med utrolige 91% mot samme periode i fjor.

Denne økningen gir lyse utsikter for fremtiden for boligmarkedet over hele landet.

Høy aktivitet i nyboligsalget

Hele 17% av nye boliger som lå ute for salg de siste to månedene ble solgt, målt mot bare 10% i samme periode 2014. Totalt ble det solgt 2 376 nye boliger i Norge bare i årets to første måneder.

Denne høye aktiviteten viser at boligmarkedet er på vei tilbake til normal fart etter den lave aktiviteten i slutten av 2013 og begynnelsen av 2014. Boligbyggere som tidligere har måttet nedbemanne og utsette byggeprosjekter, ser nå lyst på året vi går i møte.

Med økt salg kommer økte investeringer, og det betyr både flere arbeidsplasser og nye igangsettinger av boliger.

Boligutvikling viktig for byutviklingen

Befolkningen øker stadig i Norge, også under nedgangen i boligsalget i 2014. Dette skaper et stort behov for nye boliger, spesielt i sentrale strøk.

Dersom boligutbyggere ikke får den omsetningen de forventer, kan de heller ikke investere i nye prosjekter, og byutviklingen stopper opp. Dette bidrar til å redusere de forventede kommunale inntekter, som igjen går ut over infrastruktur og samfunnsutbygging.

Det er også dessverre høy konkurranse i markedet for utvikling av nye boliger i de store byene, og en undersøkelse viser at et fåtall store boligutviklere sitter på enorme tomtearealer med stort potensial som ikke utnyttes i avvente av økt salg og fortjeneste.

Forhåpentligvis vil den økte optimismen i nyboligsalget gjør at byer og distrikter igjen vil få se økt innflytning, nye arbeidsplasser og økte inntekter. Det kan tenkes at mange satt og ventet på lavere boligpriser i 2014, og heller valgte å komme inn på boligmarkedet i år, noe som igjen gjør at boligutviklere igjen tør å ta opp spaden og investere i bygging av nye boliger i sentrumsområder.

Store forskjeller i regionene

Det er fremdeles høyt nyboligsalg på Østlandet, med en økning på 130% målt mot samme periode i fjor.

Nord-Norge øker kraftig på salgsutvikling med 22% salgstakt, mens Sørlandet kun har en salgstakt på 10%. Kvadratmeterprisen på nyboliger i årets første to måneder varierer også mellom distriktene, og Oslo er høyest med en snittpris på kr 62 800 per kvadratmeter.

Trondheim, Bergen og Tromsø har alle rundt kr 50 000 per kvadratmeter som gjennomsnittspris på sine nyboliger.

Økning i produksjon av nyboliger

Med økt salg kommer økt produksjon, og igangsettingen av boliger fra januar 2014 til januar 2015 lå på 25 687. Med det høye nyboligsalget som har vært de siste to månedene, er det nå forventet at igangsettingen vil øke ytterligere, selv om vi fremdeles er langt unna det årlige behovet på 37 000 nye boliger.

Det er forventet at boligprisene i 2015 vil stige markant, og man ser stadig bruktboliger som selges for flere hundre tusen over takst. Det har vært et underskudd i tilbudssiden på bruktboliger, noe som også fører til økt etterspørsel av nyboliger.

En kombinasjon av lave renter og høy etterspørsel gjør nå at boligutbyggere endelig kan øke produksjonen sin og tilfredsstille et stadig voksende marked.